Die Immobilienfinanzierung gehört für mehr als sieben von zehn Bankmanagern in Deutschland in den kommenden drei Jahren zu den wichtigsten Einnahmequellen. Jedes zweite Institut plant daher bis 2012 größere Investitionen in das Geschäft mit der Finanzierung von Wohn- und Gewerbeobjekten. Das ergab die Studie Branchenkompass 2009 Kreditinstitute des Beratungsunternehmens Steria Mummert Consulting. Insgesamt zeigt die Analyse, dass sich der Markt für Immobilienkredite in nächster Zeit kräftig verändern wird.Laut Studie hat die Finanzkrise nachMeinung der Mehrheit der Banken-Experten keine negativen Folgen für das Geschäft mit Baufinanzierungen gezeitigt. Im Gegenteil: Die Institute in Deutschland profitieren von einer steigenden Nachfrage. Unter den Privatkunden ist wegen der Finanzmarktkrise das Interesse an Immobilien als alternative Anlageklasse gewachsen. Zudem sind die Darlehenszinsen auf einem Rekordtief und das Immobilienvermögen ist abgeltungssteuerfrei. Die Folge: Die Kreditinstitute sehen gute Chancen, das Geschäft mit Immobilienfinanzierungen auszubauen.
Allerdings müssen sie sich dabei einem regen Wettbewerb stellen, der besonders von günstigen Internetanbietern forciert wird. Die Direktbanken und Online-Baufinanzierer zählen zukünftig zu den Marktgewinnern bei der privaten Baufinanzierung. Bisher war dieses Geschäft eine feste Domäne von Geschäftsbanken, Sparkassen sowie der Volks- und Raiffeisenbanken. In den kommenden Jahren wird ihr Marktanteil jedoch spürbar sinken. Weil traditionelle Geldhäuser mit den Zinsen moderner Online-Anbieter oft nicht konkurrieren können, gehen die Institute vermehrt dazu über, neben den eigenen auch Finanzierungen anderer Anbieter zu verkaufen, um preissensible Kunden nicht zu verlieren.
Vorsichtiger geworden sind die Institute bei gewerblichen Immobilienfinanzierungen. Anders als in den Boomjahren 2005 bis 2007 scheuen sich die Banken, Projekte mit größeren Volumina alleine zu stemmen. Daher suchen sie verstärkt nach Partnern: Im Rahmen sogenannter Club Deals finden sich mehrere Kreditinstitute zu einem Konsortium zusammen. Ein Institut tritt dabei als abwickelnde Bank und Ansprechpartner des Kunden auf.
Die Studie entstand in Zusammenarbeit mit dem F.A.Z.-Institut im Juli und August dieses Jahres. Das Meinungsforschungsinstitut forsa befragte im Rahmen der Studie 100 Entscheider aus den 100 größten Kreditinstituten Deutschlands zu den Branchentrends sowie zu den Strategien und Investitionszielen bis 2012.
(ots/ml)
